Architecte en construction, rénovation et extension à Liège

Professionnel incontournable pour la construction, rénovation et extension de maison, votre architecte à Liège, Waremme, Verviers, Huy, vous assiste pour tout type de bâtiment (maison, bureau, commerce, hall). Il est votre conseiller pour étudier votre projet, contrôler son exécution et coordonner l’intervention des spécialistes.

Pour la rénovation d’un bâtiment comme une maison, votre architecte vous fait bénéficier de son expertise en matière immobilière pour une réelle plus-value.

Concernant l’extension d’un bâtiment, et notamment l’extension de maison, votre architecte est le mieux à même de comprendre votre projet, de l’intégrer à l’existant et de concevoir un ensemble homogène.

Votre architecte situé à Liège vous propose ses services pour tout type de travaux et bâtiments en province de Liège (Seraing, Saint-Nicolas, Huy…) et de Luxembourg (Arlon, Bastogne, Virton…). Au fil du temps et des réalisations, la rénovation et l’extension sont devenues une spécialité-maison, particulièrement en milieu urbain.

Sommaire

• En construction de maison clé-sur-porte, si je choisis l’architecte que me propose l’entrepreneur, qu’en est-il ?
• En rénovation et extension de maison, l’entrepreneur me dit qu’il n’y a pas besoin d’un architecte. Qu’en est-il ?
• Pourquoi choisir librement mon architecte ?
• Quelle est la mission de mon architecte ?
• Puis-je confier seulement une mission d’étude à mon architecte ?
• Comment les honoraires de mon architecte sont-ils calculés ?
• Je ne suis pas content de mon architecte. Comment en changer ?
• Des droits d’auteur s’appliquent-ils au travail de mon architecte ?
• Après avoir obtenu le permis d’urbanisme, je souhaite apporter des modifications. Est-ce possible ?
• Qu’est-ce qu’une régularisation ?

En construction de maison clé-sur-porte, si je choisis l’architecte que me propose l’entrepreneur, qu’en est-il ?

En construction de maison clé-sur-porte (c’est-à-dire que l’entreprise choisie pour réaliser les travaux vous livre une maison qui sera prête à être habitée dès la fin des travaux) comme pour tout type de bâtiment, j’ai le choix de mon architecte : je peux choisir celui que me propose l’entrepreneur. Cependant, je dois garder à l’esprit que mon expert est, au départ, lié au constructeur et ne pourra vraisemblablement pas remplir son rôle de conseiller et de défenseur de mes intérêts.

Le choix libre de mon architecte me permettra de prévoir un éventuel conflit d’intérêts.

En rénovation et extension de maison, l’entrepreneur me dit qu’il n’y a pas besoin d’un architecte. Qu’en est-il ?

En rénovation et extension de maison comme pour n’importe quel bâtiment, la législation est la même que pour la construction de maison ou d’autres bâtiments. De nombreux travaux nécessitent la désignation d’un architecte et en tout cas tous ceux qui sont soumis à permis d’urbanisme. L’État garantit ainsi la sauvegarde de l’intérêt général et la protection du maitre d’ouvrage qui veut entreprendre des travaux.

L’entrepreneur vous fournira tous les conseils relatifs à sa profession. En tant qu’architecte, nous sommes spécialistes et nous livrons à nos clients une vision globale. Parce que nous prenons en considération tous les aspects du bâtiment, nous sommes en mesure de faire preuve d’une véritable capacité d’organisation, de coordination. De plus, l’architecte a pour but de veiller à la sauvegarde des intérêts de son client.

Si vous êtes convaincus de l’utilité des connaissances de ce corps de métier, n’hésitez pas à contacter Benoît CUSTERS, architecte en construction, rénovation et extension à Liège.

Pourquoi choisir Benoît CUSTERS, architecte en construction, rénovation et extension à Liège ?

D’abord, car il est mon conseiller et le défenseur de mes intérêts : il est indépendant des autres intervenants et, notamment, des entrepreneurs.

D’autre part, parce qu’il est le seul professionnel spécialiste de l’immobilier qui dispose d’une vision globale et d’une capacité d’organisation et de coordination.

Enfin, parce que c’est une contrainte légale : pour protéger le maitre d’ouvrage et sauvegarder l’intérêt général, l’État impose de recourir à un architecte pour l’exécution de la plupart des travaux.

Quelle est la mission d'un architecte ?

La mission de mon architecte est clairement définie dans un contrat que j’ai négocié avec lui. Elle comprend plusieurs phases qui s’enchainent.

L’avant-projet constitue la première étape, il est parfois précédé d’une esquisse. Si cette dernière s’apparente à un tracé tridimensionnel sommaire, l’avant-projet est une étude de conception de l’intérieur (les espaces et leur agencement) et de l’extérieur (façades et abords) du bâtiment en fonction des règlements, de mes souhaits et de mon budget.

Dans un second temps, l’architecte constitue votre dossier de demande de permis d’urbanisme qui comprend les formulaires et les documents graphiques.

Ensuite vient la constitution du dossier d’exécution qui commence une fois obtenu le permis d’urbanisme. Mon architecte rédige les cahiers des charges et métrés, contrôle les offres de prix des entrepreneurs me conseille dans mon choix et rédige les contrats d’entreprise.

L’exécution des ouvrages est l’étape suivante dans le processus. C’est cette dernière que contrôle mon architecte lors de visites régulières du chantier. Ses remarques sont consignées dans des rapports de chantier.

Enfin arrive la réception des ouvrages après une visite complète avec mon expert pour vérifier si les travaux sont correctement réalisés ou s’il faut apporter des corrections. Dès signature du procès-verbal de réception, je deviens propriétaire.

Puis-je confier seulement une mission d’étude à mon architecte ?

Certainement et c’est régulièrement le cas en extension de maison. Cette mission d’étude appelée aussi étude de faisabilité sera définie par un contrat et visera à connaître l’acceptabilité du projet par l’administration, le budget prévisible des travaux et la faisabilité technique du projet.

Une fois achevée cette étude de faisabilité, je peux confier à mon architecte la poursuite de la mission pour achever l’étude du projet et contrôler sa réalisation ; je lui confie alors un objectif complet.

Comment les honoraires de mon architecte sont-ils calculés ?

Il y a plusieurs méthodes de calcul : un forfait, un pourcentage de la valeur des travaux, une rémunération horaire ou une rémunération à la superficie de travaux.

Dans tous les cas, les honoraires sont négociés et fixés dans le contrat, ainsi que l’échéancier de payement.

Je ne suis pas content de mon architecte. Comment en changer ?

Il y a souvent moyen de corriger ce problème de mécontentement lors de la phase d’avant-projet. Je ne dois pas hésiter à en parler à mon architecte qui ne se rend peut-être pas compte que son travail ne correspond pas à mes attentes. Néanmoins, il arrive de constater un échec, de ne pouvoir y remédier et de vouloir se séparer, soit de volonté commune, soit de volonté unilatérale.

Dans les deux cas, je dois en premier lieu avertir mon professionnel et me référer au contrat car cette hypothèse est généralement prévue. Ensuite, je veille à conclure la relation par une solution amiable beaucoup moins coûteuse et beaucoup plus rapide qu’un règlement judiciaire. Dans ce cas, mon architecte demeure mon conseiller.

Enfin, lorsque je contacterai un autre architecte pour poursuivre (ou recommencer) le travail, je l’avertirai de la situation et lui communiquerai les coordonnées de son confrère. En effet, la déontologie (l’ensemble des règles qui régissent une profession) impose à mon nouvel architecte de contacter son prédécesseur et l’Ordre des Architectes pour les avertir de la reprise d’une mission

Des droits d’auteur s’appliquent-ils au travail de mon architecte ?

Oui, comme pour toute création originale. Les propriétés artistiques et intellectuelles s’appliquent également au travail de conception de mon architecte.

Cela signifie que je ne peux dénaturer ou faire dénaturer l’architecture de même que je ne peux la copier ou la faire copier par autrui. Ainsi, je ne peux transmettre à un second architecte le projet du premier sans avoir acquis les droits d’auteur sur ce qu’il a conçu. De même, un architecte ne peut copier ce qu’un confrère a conçu : ce serait du plagiat.

Après avoir obtenu le permis d’urbanisme, je souhaite apporter des modifications. Est-ce possible ?

Uniquement pour des éléments non structurels et qui ne modifient pas l’aspect de la construction. En effet, la construction doit respecter le permis d’urbanisme.

Si je souhaite modifier mon projet, je dois préalablement introduire et obtenir un permis d’urbanisme.

Qu’est-ce qu’une régularisation ?

C’est une procédure dont l’objectif est de mettre fin à une infraction urbanistique. Concrètement, mon architecte constitue un dossier de demande de permis d’urbanisme qui illustre la situation présumée avant travaux et la situation à régulariser.

De plus, mon architecte effectue une mission complète pour tout ce qui concerne la mise en conformité du bien avec les règlements et les exigences de l’Administration. Il est donc parfaitement possible que je doive effectuer des travaux !