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Architecte en Construction, Rénovation et extension à Liège

Professionnel incontournable pour la construction de maison, votre Architecte vous assiste pour tout type de bâtiment (maison, bureau, commerce, hall). Il est votre conseiller pour étudier votre projet, contrôler son exécution et coordonner l’intervention des spécialistes.

Pour la rénovation d’un bâtiment dont la rénovation de maison, votre Architecte vous fait bénéficier de son expertise en matière immobilière pour une réelle plus-value.

Pour l’extension d’un bâtiment dont l’extension de maison, votre Architecte est le mieux à même de comprendre votre projet, de l’intégrer à l’existant et de concevoir un ensemble homogène.

Votre Architecte situé à Liège vous propose ses services pour tout type de travaux et bâtiments en Province de Liège et de Luxembourg. Au fil du temps et des réalisations, la rénovation et l’extension sont devenues une spécialité-maison, particulièrement en milieu urbain.

Sommaire :

En construction de maison clé-sur-porte, si je choisis l’Architecte que me propose l’Entrepreneur, qu’en est-il ?

En construction de maison clé-sur-porte comme pour tout type de bâtiment, j’ai le choix de mon Architecte : je peux choisir celui que me propose l’Entrepreneur. Cependant, je dois garder à l’esprit que mon Architecte est, au départ, lié à l’Entrepreneur et ne pourra vraisemblablement pas remplir son rôle de conseiller et de défenseur de mes intérêts.

Pour me garantir contre ce conflit d’intérêts, mieux vaut que je choisisse librement mon Architecte.

En rénovation et extension de maison, l’Entrepreneur me dit qu’il n’y a pas besoin d’un Architecte. Qu’en est-il ?

En rénovation et extension de maison comme pour tout type de bâtiment, la législation est la même que pour la construction de maison ou d’autres bâtiments. De nombreux travaux nécessitent la désignation d’un Architecte et en tout cas tous ceux qui sont soumis à permis d’urbanisme. L’Etat garantit ainsi la sauvegarde de l’intérêt général et la protection du Maitre d’Ouvrage qui veut entreprendre des travaux.

Alors que l’Entrepreneur n’est compétent que pour son métier, mon Architecte est le seul professionnel spécialiste de l’immobilier qui dispose d’une vision globale et d’une capacité d’ organisation et de coordination. Alors que l’Entrepreneur me conseille en fonction de son métier exclusivement, mon Architecte me conseille en prenant tous les aspects du bâtiment en considération. Il est également le seul qui veille à sauvegarder mes intérêts.

Pourquoi choisir librement mon architecte ?

D’abord, parce qu’il est mon conseiller et le défenseur de mes intérêts : il est indépendant des autres intervenants et, notamment, des Entrepreneurs.

Ensuite, parce qu’il est le seul professionnel spécialiste de l’immobilier qui dispose d’une vision globale et d’une capacité d’organisation et de coordination.

Enfin, parce que c’est une contrainte légale : pour protéger le Maitre d’Ouvrage et sauvegarder l’intérêt général, l’Etat impose de recourir à un Architecte pour l’exécution de la plupart des travaux.

Quelle est la mission de mon architecte ?

La mission de mon Architecte est clairement définie dans un contrat que j’ai négocié avec lui. Elle comprend plusieurs phases qui s’enchainent.

La première phase est l’avant-projet, parfois précédé d’une esquisse. Si l’esquisse s’apparente à un tracé tridimensionnel sommaire, l’avant-projet est une étude de conception de l’intérieur (les espaces et leur agencement) et de l’extérieur (façades et abords) du bâtiment en fonction des règlements, de mes souhaits et de mon budget.

La deuxième phase est la constitution du dossier de demande de permis d’urbanisme qui comprend les formulaires et les documents graphiques.

La troisième phase est la constitution du dossier d’exécution qui commence une fois obtenu le permis d’urbanisme. Mon Architecte rédige les cahiers des charges et métrés, contrôle les offres de prix des Entrepreneurs me conseille dans mon choix et rédige les contrats d’entreprise.

La quatrième phase est l’exécution des ouvrages que contrôle mon Architecte lors de visites régulières du chantier. Ses remarques sont consignées dans des rapports de chantier.

La dernière phase est la réception des ouvrages après une visite complète avec mon Architecte pour vérifier si les travaux sont correctement réalisés ou s’il faut apporter des corrections. Dès signature du procès-verbal de réception, je deviens propriétaire.

Puis-je confier seulement une mission d’étude à mon architecte ?

Certainement et c’est régulièrement le cas en extension de maison. Cette mission d’étude appelée aussi étude de faisabilité sera définie par un contrat et visera à connaître l’acceptabilité du projet par l’Administration, le budget prévisible des travaux et la faisabilité technique du projet.

Une fois achevée cette étude de faisabilité, je peux confier à mon Architecte la poursuite de la mission pour achever l’étude du projet et contrôler sa réalisation ; je lui confie, alors, une mission complète.

Comment les honoraires de mon architecte sont-ils calculés ?

Il y a plusieurs méthodes de calcul : un forfait, un pourcentage de la valeur des travaux, une rémunération horaire ou une rémunération à la superficie de travaux.

Dans tous les cas, les honoraires sont négociés et fixés dans le contrat, ainsi que l’échéancier de payement.

Je ne suis pas content de mon Architecte. Comment en changer ?

C’est une situation heureusement fort rare car il y a souvent moyen de corriger ce problème lors de la phase d’avant-projet. Je ne dois pas hésiter à en parler à mon Architecte qui ne se rend peut-être pas compte que son travail ne correspond pas à mes attentes. Néanmoins, il arrive de constater un échec, de ne pouvoir y remédier et de vouloir se séparer, soit de volonté commune, soit de volonté unilatérale.

Dans les deux cas, je dois en premier lieu avertir mon Architecte et me référer au contrat car cette hypothèse est généralement prévue. Ensuite, je veille à conclure la relation par un règlement amiable beaucoup moins coûteux et beaucoup plus rapide qu’un règlement judiciaire. En cette affaire également, mon Architecte demeure mon conseiller.

Enfin, lorsque je contacterai un autre Architecte pour poursuivre (ou recommencer) le travail, je l’avertirai de la situation et lui communiquerai les coordonnées de son Confrère. En effet, la déontologie (l’ensemble des règles qui régissent une profession) impose à mon nouvel Architecte de contacter son prédécesseur et l’Ordre des Architectes pour les avertir de la reprise d’une mission

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Des droits d’auteur s’appliquent-ils au travail de mon Architecte ?

Oui, comme pour toute création originale. Les propriétés artistique et intellectuelle s’appliquent également au travail de conception de mon Architecte.

Cela signifie que je ne peux dénaturer ou faire dénaturer l’architecture de même que je ne peux la copier ou la faire copier par autrui. Ainsi, je ne peux transmettre à un second Architecte le projet de mon premier Architecte sans avoir acquis les droits d’auteur sur ce qu’il a conçu. De même, un Architecte ne peut copier ce qu’un Confrère a conçu : ce serait du plagiat.

Après avoir obtenu le permis d’urbanisme, je souhaite apporter des modifications. Est-ce possible ?

Uniquement pour des éléments non structurels et qui ne modifient pas l’aspect de la construction. En effet, la construction doit respecter le permis d’urbanisme.

Si je souhaite modifier mon projet, je dois préalablement introduire et obtenir un permis d’urbanisme.

Qu’est-ce qu’une régularisation ?

C’est une procédure dont l’objectif est de mettre fin à une infraction urbanistique. Concrètement, mon Architecte constitue un dossier de demande de permis d’urbanisme qui illustre la situation présumée avant travaux et la situation à régulariser.

De plus, mon Architecte effectue une mission complète pour tout ce qui concerne la mise en conformité du bien avec les règlements et les exigences de l’Administration. Il est donc parfaitement possible que je doive effectuer des travaux !

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